新鸿基地产(00016.HK)

李慧芬:133港元左右买入新鸿基地产(00016-HK) 目标147港元

时间:19-07-15 17:59    来源:财华智库网

本港物业市场经历多事的六月之后,近日住宅市场有望回升,主由美国联储局主席鲍威尔在听证会上放鸽,表示环球经济前景不明朗,加强市场对联储局本月底减息的预期,一众地产相关股再受追捧,新鸿基地产(00016)(00016-HK)股价上升,一度挑战137.60港元。

市传德银裁员并计划退租环球贸易广场(ICC)部分办公室楼面,新地副董事总经理雷霆指ICC地理位置优越,一直有很多租户等待迁入,租用率达100%,若德银迁出部分楼面,对ICC租务没有影响,至于德银实际退租面积,雷霆则指暂时未能提供。

此外,雷霆表示,中美贸易战有所缓和,本港刚性需求强劲,相信楼市下半年会保持畅旺,而集团下半年料会推出司徒拔道豪宅项目Central Peak、南昌站汇玺三期住宅项目、沙田豪宅项目、天水围湿地公园住宅项目及荃湾工贸项目,继续“月月有楼卖”。

另一边箱,戴德梁行执行董事兼香港商舖部主管林应威表示,大部分核心零售区的租金升幅表现逊色,尖沙咀及旺角在第二季按季升幅分別为0.7%及1%;铜锣湾按季升0.7%,中环租金则继续受压,按季跌3%。全港写字楼整体平均租金出现五年来首度下跌,中区及九龙东租金分別微跌0.7%及0.4%,而港岛东则录1.4%增长。

然而,新鸿基地产有充足土地储备,除房地产买卖外,业务并涉及物业租赁以及运输等范畴,风险较分散。建议投资者于133元左右买入,目标147元。



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